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商业房贷和公积金房贷的区别

编辑:武汉易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:商业房贷和公积金房贷的区别

    很多人都不知道商业房贷和公积金房贷的区别现在商贷网专员为大家解释一下两者之间的六大不同点:

    在我国贷款购房主要有两种途径:商业贷款和公积金贷款,这两种贷款作为主流的两种房贷方式,很多人并都不清楚其两者具体的差别,在选择贷款方式的时候可能会有些犹豫和困惑。那么,为了购房者能够更好的选择合适的房贷,弄清楚这两者之间的区别还是很重要的。

    ·不同点一:贷款来源和发放对象不同。商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

    ·不同点二:贷款方法和利息用途不同。商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款,而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

    ·区别三:审批程序和审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批,主要是考虑个人的资信状况,决定权在商业银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,只要缴纳了公积金的人都可以申请动用,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。从审批过程、时间和难度来说,公积金贷款审批的过程更复杂,时间更长,审批条件要求更严格。

    ·区别四:利率不同。这是两者最重要的差别,也是房贷选择者最看重的。商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上,这是他们的本质决定的,前者主要是要盈利,后者主要是保障社会住房政策。

    ·区别五:贷款年限和贷款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

    ·区别六:对二套房贷的影响不同。商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

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